פרויקטים תמונה עליונה

מלאו פרטים ונחזור אליכם

דירת פרימיום

השקעה בנדל"ן: מסחרי או מגורים?


תחום הנדל"ן הפך לאחד מאפיקי ההשקעה האטרקטיביים ביותר בישראל בשנים האחרונות. סיבה מרכזית אחת לכך היא שיעור הריבית הנמוכה במשק. בנוסף, אי יציבותם של שווקים ברחבי העולם- תורמת לחיזוקו של תחום הנדל"ן כהשקעה יציבה לאורך זמן. קיימות שתי סוגי השקעות נדל"ן מרכזיות: השקעה בנדל"ן למגורים והשקעות בנדל"ן מסחרי איפה ולמה כדאי להשקיע? כל זאת ועוד במאמר שלפניכם.

אם הצלחתם לצבור הון עצמי משמעותי ואינכם ממש בטוחים מה לעשות איתו, אנו מציעים לכם להתחיל ולהתעניין בתחום הנדל"ן, הנחשב לערוץ השקעה יציב ובעל תשואות גבוהות במיוחד. ביחס לתחומי השקעה אחרים כמו שוק ההון למשל, התנודות בשוק הנדל"ן הן מועטות ומושפעות רבות משיעור הריבית הקיימת במשק; שכיום היא נמוכה יחסית ויציבה מאי פעם. אפשרויות ההשקעה העיקריות העומדות בפניכם הם השקעה בנדל"ן למגורים או בנדל"ן מסחרי.

השקעה בנדל"ן למגורים


השקעות בקניית נכסים המיועדים למגורים, הפכו ליותר ויותר פופולריות בקרב משקיעים פרטיים המחפשים לייצר הכנסה פסיבית משתלמת. על פי נתונים שפורסמו על ידי משרד האוצר, אחד מתוך חמישה ישראלים מחזיקים בבעלותם דירה להשקעה במגורים. 

דירות באופן כללי, שומרות על ערכן לאורך זמן ותשלומי דמי השכירות החודשיים מייצרים הכנסה חשובה ומשמעותית למשכירי הנכס. בנוסף, בעלי דירות יכולים לייצר רווח משמעותי באמצעות מכירת הנכס שבבעלותם- לאחר עליית משמעותית בערכו. תחום השקעות הנדל"ן במגורים החל לצבור תאוצה גם בחו"ל, כאשר יותר ויותר ישראלים בוחרים להשקיע בנכסים מניבי תשואה מעבר לים, במרבית המקרים בארצות הברית ובמדינות שונות במזרח אירופה.

טרם קבלת ההחלטה להשקיע בנדל"ן למגורים- חשוב לבחון את הדרך הכדאית ביותר לעשות זאת: 


האם רק על ידי הון אישי? 
משכנתא \הלוואה בתנאים מיוחדים? 
פנייה לקרנות השקעה ייעודיות?

כמו כן, גובה מס הרכישה עבור דירה להשקעה הוא היבט שאתם מוכרחים לבחון לעומק בכדי לדעת שאתם מקבלים את ההחלטה הנכונה.

השקעה בנדל"ן מסחרי


השקעה בנדל"ן מסחרי דומה במהותה להשקעה בנדל"ן למגורים, בכך שמדובר בהשקעות שמטרתן היא לייצר הכנסה קבוע או תשואה משמעותית בעתיד. דוגמאות להשקעות בנדל"ן מסחרי נפוצות, יכולות להיות למשל: חנויות, משרדים, מפעלים תעשייתיים ותחנות דלק. הרבה אנשים שאינם מודעים לעובדה, כי הרווח הפוטנציאלי שהם יכולים לגרוף מעסקאות השקעה בנדל"ן מסחרי, יכול להיות גבוה באופן משמעותי מזה שתוכל להניב עבורם השקעה בתחום הנדל"ן למגורים. קיימת מגמת עלייה בשטחים למטרות מסחר המיועדים למכירה, כמו אלה המיועדים עבור השקעה בנדל"ן מסחרי למכירה בירושלים. אחת מהזדמנויות ההשקעה המובילות את תחום הנדל"ן המסחרי בעיר, היא פרויקט "שדרת האומה" מקבוצת ב.יאיר, המציעה הזדמנות להשקיע בנכסים מסחריים מגוונים- החל ממשרדים, חנויות, גלריות, בתי קפה ועוד.

השקעה בנדל"ן מסחרי נבדלת בכמה מאפיינים מהותיים ביחס להשקעה בנדל"ן למגורים:

עסקאות נדל"ן הן ארוכות ומורכבות יותר.
סכום ההשקעה באופן כללי הוא גבוה יותר.
על השקעות נדל"ן מסחרי חל דיווח למס הכנסה.
התשואה תלויה רבות בהצלחתו העסקית של שוכר הנכס.

הבחירה להשקיע בנדל"ן מסחרי צריכה להתבסס על בחינה מעמיקה של משתנים עיקריים וביניהם:


מיקום הנכס.
מצב הנכס.
יכולות המימון.
גובה המיסוי.
מהימנות השוכרים (עד כמה תחום הפעילות העסקית שלהם בנכס עתיד להצליח ולהוות בכך קלף ביטחון עבורכם- לאורך זמן).

ביחס להשקעה בנדל"ן המסחרי, השקעות בנדל"ן למגורים נמצאות בקצב צמיחה משמעותי יותר. יחד עם זה, התשואות שניתן להניב מהשקעות הנדל"ן המסחריות, יהיו גבוהות פי כמה מאלה שיוכלו להניב עבורכם השקעות הנדל"ן למגורים.

בין אם בחרתם להשקיע בנדל"ן למגורים או בנדל"ן מסחרי, חשוב שתתמקדו בשיקולים המרכזיים בכל אחד מן המקרים, ואם יש בכך צורך, פנו למומחה השקעות מוסמך בנדל"ן שיסייע לכם לבחון את השיקולים הללו בצורה הטובה ביותר.


דירות למכירה מקבלן | דירות למכירה בירושלים | חנויות ונדל"ן מסחרי למכירה בירושלים | דירות יוקרה בירושלים ופנטהאוזים בירושלים